我亲戚在名流公馆买了套公寓，委托开发商装修，并签合同17年1月委托开发商租赁，前三个月也就是17.1月-3月给开发商招租期，开发商不管是否租出去都不给我亲戚房租。现16年9月，在开发商未与我亲戚办理交房手续就私自将房子租给人家，中旬我亲戚要求查看房屋并办理交房手续时发现已有人入住。而且开发商拒绝缴纳代收房租，并且扬言17.1-3月的房租也不给，这种算开发商违约吗？