我7月4日卖了一套房子，房产证还在办理中，当时只收了买方一笔3万的定金，但我由于家庭原因，没法卖了，这种情况除了双倍定金返还，还需要赔偿违约金吗？现在他说房子涨了，跟我要50万违约金，可我看了网站上的卖房信息，根本没涨，才一个月多月的时间