弟弟刚刚过世，未婚，名下有套房子刚刚开始还款，是期房明年才能拿到房子，人去的突然什么也没留下，现在连房产证都办不下来，本来房产证是有母亲的名字但是签合同的时候由于疏忽母亲变成担保人了，现在怎么办？需要做什么才能把房产证办下来？