男方和女方未婚共同购房，首付款21.5万，女方出了4万，房贷的前4个月由双方平摊，后面一直由男方支付。现在分手了，协商卖掉房子。之前口头协议男方只需要支付给女方出过的钱就可以了，但是现在女方反口了，该怎么解决？（房产证还没办理下来）
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