之前在临沂买的房子，合同上写的12月30号交房，房地产那边到时间交不了，拖了一年交房，昨天才收到通知，2017年12月30日交房，说是得到明年才能实测面积，维修基金也得过了年才能交，开发商那边说不用交维修基金现在就能交房这不胡扯吗，那违约金怎么算？现在房子地下也没绿化，路都没埔，房子外观也和之前的有差距，拒绝交房的话应该怎么做，需要做哪些准备，及手续？