十月份接手了一家服装店，由于是朋友所以当时没有签订转让合同，后来因为生孩子又把店面转出去了，跟房东租赁合同是之前的店主签的，那我签的转让合同有效吗？现在房东说要收回房子，接我店面的人要求我退转让费，要不就起诉我，我现在应该怎么解决