我有一处房产，为08年爷爷的遗产，当时我父亲与兄妹合计四人商议，以总计56万购入，共需付另外三人35万。但是一直没有做公证，房产也没有转户（仍挂我爷爷的名下）目前收条的三张中有两个人已签字，另外一人拒绝签字，在承诺放弃财产继承书中有一人签字，其他两人拒绝签字。目前房产需要拆迁，请问有什么方法处理较好，如果打官司，有多大把握