律师你好，我在浦东新区靠近迪士尼附近看中了一套做民宿客栈的商业用房想接手过来，通过了解，现经营者和大房东签订的合同中明确约定该房屋不得擅自转让，现经营者想以80万的价格整体转让给我，转让协议只能和他签，对外宣称我是他的员工，老板还是他，关于转让协议只能双方知道，请问这合法吗