大家好！我有个问题想咨询下，我有个朋友欠了贷款还不起，他名下城镇有一处房产（已经和他老婆离婚，离婚协议上写明房子给他老婆，但是还有房贷没还清，所以没有过户），现在他老婆带着两个孩子和他的父母一起住，如果法院起诉，会查封房产或者强行拍卖吗？（他的乡下老家有一处房产，但是房子已经坏了，不能住人。）