开发商地下能卖不？地下车库是所有业主的公摊面积，那没买的不是业主的公摊就没有了，那不是利益受损了，现在房地产证变不动产证，我们拿证过期了一年，能要赔偿不？还有那开发商说是政府的原因，他又没有拿出政府的文件，怎能相信他一面之词