请问下我们最近交易一套房子；签合同付完五万订金和一万多中介费后；第二天业主说拿不到房产证因他去年12月急于厂子发工资将房产证抵押给私人借款150万1分一个月的利息，未办理抵押登记，所以查册是正常状态。现在业主要我们先付80万帮他赎房证出来才可交易。请问是有哪些法律风险，应如何做？