您好；我这两天正在交易一套二手房，可卖家交易不了，到开发商那说，总的土地证查封了，2015年拿的房产证，房款一次付清，卖家没有任何的债务纠纷，现在中介说让卖家抵押给我，请问下可不可以抵押，抵押有什么风险，这套房后续还能交易吗？现在定金已交，中介说让我们等一个星期，您觉得我们还有等的必要吗？如果交易不了的话，算不算卖家违约呢？我们下一步该怎么做？谢谢