爷爷生前将一套村里无合法手续，只有一张购楼协议的楼房，一年多前，以转让形式无偿给了孙子，其实就是赠送，当日就将购楼协议更名为孙子，村委也盖了公章，后来爷爷还留有遗嘱将房产遗赠给孙子，现因家庭矛盾，奶奶以不知情起诉孙子，转让协议无效，要回房子，请问你怎么看