买二手房与中介公司签订了合同，中介公司签订了公章，由经理代表下属签字，该合同是否有效？存量房交易过程中，只有卖方的丈夫代签合同，该合同是否有效?补充协议中，卖家承诺过户前提供契税发票原件，现在契税发票原件丢了，该补充协议是否有效？