由于开发商房屋抵押，证件不全、消防设施未达标，小区住房多年未验收等原因，房屋产权证好多年无法办理，且遥遥无期，购房合同约定，交房后360天之内办理房产证，如今已经过去四年了！为此，本人拟于近日起诉开发商，要求退房退款并支付违约金和赔偿个人损失！请教律师，如果开发商以没钱为由，在解除购房合同之后，未按判决执行，我该怎么办？在向法院起诉退房前，如何防范房钱两空的被动局面？