购房款是否已经全部履行完毕，店铺已经交付使用，房开公司如果未经授权或者业主允许单方抵押的行为涉嫌欺诈，可能抵押效力存疑，理好材料准备诉讼维权。

二间商铺由于一直未办理产权证从性质上说还属于开发商所有。只有办理了产权证书，房屋的所有权才转移。现在商铺还不是你的，你和开发商之间只是有买卖合同关系。换句话说开发商可以选择违约，只是他要承担违约责任。