通过中介买了一处房子，是小产权房，结果开发商又卖了另外一家，等我知道的时候，另一家正在装修，开发商说调房子，房子一直没有调，后来又协商退钱，开发商也没有钱，退钱也才退了一部分！需要怎么走法律程序，把钱能要下来