我要买卖二手房，现在走到这个阶段，我看上的房子，房东在上海，我收到的信息是（贷款结清，等待撤押，需要一个月才能拿到房产证）我结婚嫁到河北，回来在西安买房，捉急回河北，期间担心发生变化，需要和房东通过中介公司签订三方协议，交一万元定金房东本人回不来，中介以快递的形式把三方协议发往上海，房东签完按手印，身份证复印件，各项文件复印件都寄回来？我违约，一万定金拿不到手上，付给中介1.5%的中介费，房东违约，付我定金翻倍2万元，付中介中介费，这要怎么弄