我想问下:2月份签定的二手房购房合同，已交付定金约定7月15日前过户的，目前没有签定转账的四方监管帐户，网签已过期。 5月份房东提出违约不卖了，一直沟通无果，5月底突然通知买家第二天过户，因买家工作原因需出差，约定6月20日回来办理。 上周末通知房东约谈过户事宜一直没回复，20日电话中说他自己事情没处理好，却不肯给准确的交易时间，并有说可能拖到7月15日违约也有可能。买家该如何处理？
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我是二手房卖家，买家要求先不过户，先公证，这样可以交易吗
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