大家好，我我通过销售公司买的一手楼房，只签订了认购协议书，协议书上写的是商品房70年大产权，6月30日前交房。眼下马上就到日了，房子是交不了了。而且现了解这楼房属新民居。我想退房 开发商说先找中介公司退电商款，然后在到开发商那退首付款，开发商和中介公司开始踢皮球，请问我怎么起诉？我在北京 开发商楼盘在唐山