办公室市场价四十几万对方抵押给我，过了一段时间对方委托评估公司搞了一个评估报告〈房价四十几万，土地增值100万，〉现在要求这个房子抵押款算成一百多万。 土地增值算怎么回事？听都没听说货，关键房子市场价就是四十几万 卖掉也是这个价，这土地增值算怎么回事？ 法律认可么？怎么处理