我想买个房子 但是因为限购限售的原因，这个房子暂时不能过户，2两年后才可以过户，房主说可以签合同先公证然后将房产证抵押到我这，然后我全款购买这个房子，等两年后再过户到我名下，这样操作对我来说都有什么风险？怎样才能保证我的权益，一旦房主赖账不过户的话，只凭借合同和公证，法院会将房子判给我么