我跟租客訂租赁合同五年出租2樓商铺，巳過2年，租客家政生意不好，關著門至今3個月，但租客在4個月前就隔牆渗水(表面濕印)影響租客生意為理由，巳欠租4個多月。我一直都有催租。經1個月調查渗水原因是樓上旁雨渠，開发商維修2個月，巳在2月尾復修完成。但租客從復修好 後至今，20天已過，催租仍不付欠租(部份都不付)，租客再找其他借口不付租(例如:漆油味等)。 按現有合同，如超?1500 欠款, 出租方就可解約收回單位。請問律師閣下，我可有足夠理據解约，並指導合法收回单位程序。