您好！根据您所表达的需求，我们为您提供如下信息：
从你说的情况分析，首先，你如果有房贷，应该将银行的贷款还清，再拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同。其次，让开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。以上信息，仅供您参考。如有疑问，欢迎进一步咨询。