您好!近期看中一处因农户搬迁（有房屋征收安置补偿协议和房屋拆迁安置补偿协议）补偿出售一套房子，挂在房地产中介委托出售，但要求一次性付款，中介告之，农户房产证18个月后才能办下来，我在2年以后才能与其办理产权过户手续，请问有风险吗