1、法官要看双方是否有明确共同购房的意愿？

首先要明确双方是否有共同购房的意愿，这个是案件审理的基础。如果只是男方单方购房，那就是男方的财产，与女方没有任何关系。

2、共同购买的房屋是否办理了房产证？

如果没有办理房产证，一般根据双方的实际出资款来确定房屋的分割比例。

一般情况下，开发商办理系争房屋的产权过户，没有法院的判决书，开发商也只有配合过户到男女双方两人名下，无权擅自将系争房屋的产权直接过户至男方的名下；但是如果法院判决系争房屋归男方所有，并由男方给予女方一定折价款，则开发商要尊重法院判决，将房产直接过户给男方。

如果办过了房产证，并且约定了按份共有，就按照各自的份额进行分割就行了。如果男方出钱，房子登记在女方名下，要看是否有赠与协议或者共同买房的协议。

由于同居期间还不是夫妻，房屋一般不会自动认为是共同共有，除非书面协议特别约定共同共有。


3、房屋是否有贷款，房屋是否被银行抵押了？

因房价高企，大部分年轻人在购房时采取首付+贷款（商业贷款和/或公积金贷款）模式，如果纠纷发生时，涉案房屋尚有贷款未结清，因涉及第三人银行的利益，一般法官需要增加贷款银行为诉讼的第三人，第三人银行一般会要求先结清贷款，消除抵押权，然后才能同意进行产权变更。男女双方还完贷款，消除抵押，才能分割房产。