请问开发商逾期办产证，如预售合同约定，取得竣工验收文件九十天内办大产证，大产证后六十日内签交接书，再六十日内办小产证，原定10年12月31日交房，因他承租五年，所有交接办证都有他负责，但实际大产证到13 年5月14日签发，小产证到16年2月1日签发，现在起诉，逾期办证如何计算？谢谢！