您好，我想请问一个事，之前贷款买个抵账房，一开始谈的价格是40万8千，然后签有协议，后来到售楼处办理的时候说是单价太低，办理不了发票，要提升，然后房款总价变成414450，说是等贷款下来之后，把钱返给我，现在不认账了，我该怎么办？我可以起诉吗？协议就是一个简单的协议，写的房屋具体位置，面积，装修情况，价格。协议的价格是40万8千