你好，律师，我朋友的社保到2015年9月满2年，我朋友在2月份签了购房合同，并付了首付款，约定5月付全额房款，十月办理房产过户，现在因为股票亏空无力支付，请问这些约定能取消吗。能退回购房款吗？