1、按约定

　　因为买房这种事属于双方自由的意思表示，所以首先看双方就这个是否有约定，双方有约定的就按照约定处理。

　　比如，约定购置的房产属于共同财产。

　　2、无约定

　　（1）一般以谁的名义登记落户的，就归谁所有；

　　（2）不需要登记的，谁购买、使用、保管、照顾就归谁；

　　（3）双方共同购买、使用、保管的，以协商的方式解决；

　　（4）不能协商解决的，根据出资的份额来确定怎么分割；

　　（5）不知道归属于哪方的财产，一般会认定为共同财产。

　　所以，按照上面的规则，虽然有按照实际登记的情况确定分割的权限，不过你们购置的房产首先明确为共同购买，所以这个时候还是双方协商解决。不过，协商的时候，都不想变卖房子的话，那么没有其他解决方法的话，只能一人获得房子，并补偿另一方相应借款。