(一)买方一次性付款的

　　1、签订买卖合同

　　2、验证查档：查验房地产证件与标地物是相符，与产权人是否相符，房屋产权是否是一人，有无产权纠纷等。(经济适用房，房改房需办理上市证，可能会涉及房屋超标问题。)

　　3、立契付款：交易双方持房产证、生份证及相关手续到交易处私房科，在房管局工作人员监督下签定《房地产买卖契约》4份，《过户申请表》1 份。同时买方应将房款交付给买方。

　　4、交纳税费

　　5、房产权属登记，领取新证 。即通常所说的房屋权登记，包括房屋权登记，房产的他 项权利登记及土地使用权登记。房产权属依法登记，领取新权证后，其产权就得到法律上的 承认，依法对起房地产行使占有，使用，处分，收益的权利。

　　6、物业交割

　　(二)买方按揭贷款的

　　1、签订买卖合同

　　2、验证查档

　　3、评估，签订借款合同，银行代理协议(在银行办理)

　　4、立契首付(首付不得少于购房款的30%)

　　5、交纳税费

　　6、房产权属登记，领取新证，办理他项权利证。 (办理他项权利证：指将房地产的处分权抵押 给银行，业主不再具备处分权。)

　　7、银行放款，代理协议解除。

　　8、物业交割，流程完毕。

　　一般房子在按揭期，正在还贷期间很难办理房屋产权更名的，需要等还完款解除抵押后才可以办理，市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效;

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产;

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权;

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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　　(编辑：小思)