保证性商业房产与经济适用房都是政府供给的社会保障性质的住宅，都属方针性住宅，都是有限产权，购房获得产权未满5年的不得直接上市销售。

　　不同在于，请求保证性商业房产不受收入和财物约束;保证性商业房产价格中包含基准地价，价格高于经济适用房;转让时，经济适用房原购买价格与相应地段社会保障性质的住宅上市销售辅导价差价的90%向政府缴交增值收益，而保证性商业房产仅需向政府缴交60%的增值收益。上市销售辅导价由市政府定时拟定发布。

　　保障性住房和经济适用房的申请条件有什么不同

　　契合下列条件的，能够请求购买或许租借保障性住房：

　　(一)家庭成员之间具有法定的奉养、抚育或许抚育联络，且一同日子;(二)家庭成员具有本市乡镇常住户口到达规则年限，且户口在提出请求地点地的区(市)到达规则年限;

　　(三)住宅面积低于规则限额;(四)可支配收入和工业低于规则限额;

　　(五)在提出请求前的规则年限内，任何成员未发作过住宅销售行为;(六)市政府规则的其他条件。

　　契合下列条件的，能够请求购买或许租借经济适用住宅：

　　(一)具有本市乡镇常住户口到达规则年限，且户口在提出请求地点地的区(市)到达规则年限;(二)年纪契合规则标准;

　　(三)具有彻底民事行为条件;(四)住宅面积低于规则限额;

　　(五)可支配收入和工业低于规则限额;(六)在提出请求前的规则年限内，未发作过住宅销售行为;

　　(七)市政府规则的其他条件。

　　1、买经济适用房是可以贷款的，经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，不过因为5年以内的经济适用房是有限产权房，五年后才能够上市买卖，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。这么一来，银行信贷安全将没有办法保证，因而，各银行不对5年内经济适用房发放借款。

　　2、而经济适用房5年以上获得彻底产权后，是能够贷款购房的。银行发放借款的条件首要看所要出售的房子的产权，这么，即便呈现坏帐等状况，银行也会比对简单处理。因而，只要采购已获得彻底产权的经济适用房，符合采购条件的购房者就能够请求借款。

　　3、经济适用房贷款是指借款人向借款人发放的专项用于经济适用住宅项目开发建造的借款。借款人是指中华人民共和国境内依法建立的商业银行和别的银行业金融机构。借款人是指具有法人资格，并获得房地产开发天资的房地产开发公司。

　　4、银行对经济适用房发放借款的条件首要看典当房子的产权，这么即便呈现坏帐等状况，银行也对比简单处理。因而只需采购已获得彻底产权的经济适用房，契合采购条件的购房者就能够请求借款。而因为5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只具有“房子所有权”，而没有“土地使用权”。

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