目前购房者手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上区别不大，都是购房这拥有房屋所有权的合法书面凭证。但是在使用和交易方面有着一定的区别。

　　(1)商品房。完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权、和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由地转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人出税费外不需要交其他的费用。

　　(2)经济适用房。职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，唯一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房成交额的10%交纳土地出让金，成交价格明显低于市场价格的，可参照北京市国土房管局发布的住房指导价格确定交易价格并作为收取综合地价款的基数。

　　(3)房改房。房改房产权证基本可以分为两种：按成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。

　　房屋产权证书包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。其他注意事项

　　进行了房屋交易之后，买卖双方要在自交易之日起3个月内到市房产交易中心办理过户手续。

　　双方需持身份证、户口本、买卖协议(存量房屋的卖主还需持《房屋所有权证》)等有关文件和证明在交易中心进行登记。

　　交易中心将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核(存量房屋需价格评估报告)，并向主管部门报批，批准后再通知买卖双方办理过户手续。

　　买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、章等同时到交易中心，在缴纳了卖过户手续费、契税、印花税等税费后就可以办妥过户手续。

　　在办理过户手续的过程中，有一项规定常被人忽略，那就是在手续的办理过程中，买卖双方必须亲自到场。万一不能亲自到场，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。如不能出具有效的委托书，任何代办人员都会遭到交易中心的拒绝。

　　办理完了过户手续，买房人还要到房屋所地的区、县房地局的房政科领取房屋所有权证。

　　在区、县级房地局买方要填写登记申请书，并交验上文提到的有关证件。由于买方提出登记申请后，房地局要组织员对房屋现场勘测。因此买方接下来要做的是给房地局的工作人员留下自己的联系电话，以便约定日期进行勘测。依照申请和勘测的情况以及申请人交验的和由房地产交易中心转来的文件、证明，房地局对房屋的产权、证件等进行审查，审查通过后即通知买方领取房所有权证。

　　买了合法商品房，并不等于就有了房屋产权，只有进行了房屋权属转移登记，并获得了由房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证，才算真正确定了该房屋的产权。以上为大律师网小编为您整理出来的相关内容。更多的法律常识，欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情!

　　(编辑：陈心雨)