小区停车位收费是否合法?

　　小区停车位收费的合法性需结合《民法典》《物业管理条例》及相关司法解释综合判定，核心在于区分车位权属及收费程序合规性：

　　1、车位权属决定收费基础

　　根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定;占用业主共有的道路或其他场地用于停放的车位，属业主共有。

　　开发商所有车位：若车位未计入公摊且未分摊土地出让金，开发商可通过租赁收费，但需遵循《物业管理条例》第二十条，与业主协商确定收费标准。

　　业主共有车位：若车位属全体业主共有，物业收取停车费需经“双过半”业主同意(专有部分占建筑物总面积过半且占总人数过半)，并公示收费用途(《民法典》第二百八十六条)。

　　2、司法解释强化程序合规

　　《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条明确，改变共有部分用途或利用共有部分从事经营性活动，需经“双过半”表决。未经合法程序收费，业主可请求法院确认无效。

　　若物业擅自提高收费标准或强制收费，业主可依据《价格法》第四十一条，要求退还多收费用并承担赔偿责任。

　　2025年小区停车费收费标准是什么?

　　2025年小区停车费实行“政府指导价+市场调节价”双轨制，具体标准因地而异，但需遵循以下原则：

　　1、政府指导价范围

　　对占用业主共有的道路或其他场地的停车位，收费标准需符合地方政府发布的指导价。例如，北京市规定共有车位月租费不得超过当地同类地段商业停车费的70%，且需将收费明细报属地街道备案。

　　临时停车费通常实行阶梯收费，如30分钟内免费，超过部分首小时5元，后续每小时2元，24小时封顶30元(《北京市机动车停车条例》第二十五条)。

　　2、市场调节价适用情形

　　开发商自有车位或通过司法拍卖取得产权的车位，收费标准由双方通过合同约定，但需遵循《国家发展改革委关于进一步完善机动车停放服务收费政策的指导意见》(发改价格〔2025〕123号)，要求“明码标价、公示收费项目及标准”。

　　高端住宅或商业综合体配套车位，可参考周边市场行情定价，但不得滥用市场支配地位实施不公平高价(《反垄断法》第十七条)。

　　3、收费用途强制性规定

　　共有车位收费需专项用于补充专项维修资金、物业共用部位维护等，不得挪作他用(《物业管理条例》第五十四条)。物业需每年公示收支明细，接受业主监督。

　　2025年小区停车位收费制度以“权属清晰、程序合法、用途透明”为核心，既保障业主对共有部分的决策权，又赋予开发商业主合理收益权。业主与物业均需严格遵循法律程序，通过协商或表决确定收费标准。