杭州商品房土地使用证怎么办理?

　　根据杭州市规划和自然资源局发布的《杭州市不动产登记操作规范》，杭州商品房土地使用证的办理已纳入不动产统一登记体系，具体流程如下：

　　1.办理条件与材料

　　购房者需在取得《房屋所有权证》后，携带身份证、房产证、购房合同、契税发票、土地证总证复印件等材料，向杭州市任一区不动产登记机构申请。

　　依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人需对材料的真实性负责，若材料存在伪造、篡改等情形，登记机构将不予受理并依法追究责任。

　　2.办理流程

　　受理：登记机构接收材料后，通过“杭州市不动产登记信息系统”核验身份与产权信息，符合条件的进入审核程序。

　　审核：依据《不动产登记暂行条例》第十八条，登记机构对土地权属来源、面积分割等事项进行审查，必要时实地调查土地使用现状。

　　发证：审核通过后，登记机构在5个工作日内颁发《不动产权证书》(含土地使用权信息)，购房者可通过“浙里办”APP或现场领取电子证照，或选择EMS邮寄纸质证书。

　　3.费用与期限

　　根据《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，杭州商品房土地使用证办理仅需缴纳登记费(住宅80元/件)，契税等费用已在办理房产证时缴纳。

　　杭州市“全市通办”服务打破属地限制，购房者可就近选择登记机构，提升办理效率。

　　集体土地可以确权个人名下吗?

　　依据《土地管理法》第九条与第十二条，集体土地所有权归农民集体所有，个人仅能依法取得土地使用权，确权至个人名下需满足特定条件并履行法定程序：

　　1.合法使用权的确认

　　个人可通过承包经营、宅基地分配等方式取得集体土地使用权。

　　依据《农村土地承包法》第二十三条，承包合同生效后，县级以上地方人民政府应颁发土地承包经营权证，确认承包方的土地承包经营权。

　　2.确权至个人名下的程序要求

　　法定程序：集体土地使用权确权需经村民会议三分之二以上成员或村民代表同意，并报乡(镇)人民政府审核、县级人民政府批准。

　　登记规则：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条，申请集体土地使用权登记的，需提交土地权属来源证明、地籍调查表、宗地图等材料。登记机构审核通过后，在不动产登记簿上记载权利人、用途、面积等信息。

　　3.法律禁止情形

　　依据《土地管理法》第二条与第六十三条，集体土地不得出让、转让或用于非农业建设(符合规划的集体经营性建设用地除外)。

　　个人不得通过买卖、赠与等方式非法取得集体土地所有权，否则登记机构不予办理确权登记，并依法追究责任。

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