小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。

　　总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

　　1、物业置换

　　若是老祖屋，平房或瓦房均按建筑面积1∶2比例进行置换;若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换;普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换;

　　2、临时安置补助费

　　临时安置费标准为：住宅每月租金30元/ ㎡;这里需要注意的是，并不是你想租多大的房子就租多大，租用房子的面积不得大于占房面积，若作商用，首层商业每月租金60元/ ㎡;

　　3、搬迁补助费

　　按照往返搬迁费3000元/户(栋)的标准统一发放;小产权房买卖合同无效后的处理规则，依据我国《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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