价格便宜的房屋一般都会存在一些问题，这些问题可大可小，有很多不明真相的朋友在买了一些特殊房屋之后才发现不能办理房产证书，这其中就包括小产权房子，小产权房子确实会比普通商品房便宜一些。 　　什么是小产权房？ 　　通俗点说，国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的就叫小产权房。 　　“小产权房”的性质有三种： 　　一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买。 　　另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 　　最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。 　　其实目前为止，小产权房产并没有官方的定义，但是在实际生活中，这类型的房产却是有既定的标准的。一般情况下，小产权房产指的是农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋，也正是因为小产权房产的特殊性质，造成了购买小产权房产的消费者是无法得到法律的保护的，甚至说，这类型的交易是属于违法行为。 　　小产权房能买吗？ 　　小产权房不能买，原因如下： 　　1、法律效力：合同可能会无效 　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 　　（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效：（2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效；（3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 　　2、不能合法将房产转让 　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有产权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值也有一定影响。 　　3、存在政策风险 　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。 　　4、质量、售后难保障 　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的管理存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。 　　小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以我们能不买的时候，就一定不要买的，毕竟我们还是找到一个有保障的产权才是可以放心居住的。更多的法律常识，欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情！ 　　（编辑：陈心雨）