小产权房是指在乡村团体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。 　　小产权房有房产证吗？ 　　小产权房产没有国家颁布的房产证，无论是村委会仍是乡政府颁布的产权证都归于无效证件，在法律上不予承认。 　　1、小产权房是占用团体土地搞建造，并向团体经济组织以外的成员出售的商品住所，国家对这个疑问有清晰的规则。城镇居民不得采购乡村的宅基地建房，也不可以采购小产权房。现在国家请求各地对乡村团体土地进行确权挂号开展，可是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。 　　2、依据《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》中规则，要严厉标准乡村团体土地确权挂号发证做法，禁止搞虚伪土地挂号，禁止对违法用地未经依法处理就挂号发证。关于借户籍制度改革或许擅自经过“村改居”等方法非经法定征收程序将农人团体土地转为国有土地、乡村团体经济组织不合法出让或租借团体土地用于非农业建造、城镇居民在乡村置办宅基地、农人住所或“小产权房”等违法用地，不得挂号发证。关于不依法依规进行土地确权挂号发证或挂号簿标准造成严重后果的，严厉追究有关人员职责。 　　3、小产权房产没有国家颁布的房产证，无论是村委会仍是乡政府颁布的产权证都归于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住宅没有国家认可的房产证实，所以不具备过户的权力。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的状况时，小产权房主只能得到很少或无法得到有关的抵偿。 　　“小产权房”不是法律概念，是大家在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。 　　小产权房的呈现与城市房价蹿升密不可分，其变成社会重视的热门亦是从房价上涨迈入迅速之年的2007年开端的。按照国家的有关请求，“小产权房”不得确权发证，不受法律维护。 　　小产权房的购买风险有哪些? 　　1、法律风险 　　由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质。所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护，即使售房者违约，由于合同无效，购买者的权利将无法得到保障。 　　2、政策风险 　　如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房者购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，所以购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。 　　3、 监管风险 　　小产权房的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠村集体或农民等自行开发建设，一旦出现问题，就可能变成烂尾工程。对购房者而言，售房者可以按时交付房屋的可能性没有保障，而且房屋质量也难以保证。 　　虽说小产权房价格相对便宜，这成为人们选择它的最重要的一个因素，但是由于产权问题，购买小产权房也面临各个方面的风险，因此购房者在选购时，务必考虑周全。更多的法律常识，欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情！ （编辑：陈心雨）