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2019年房产继承过户需要什么流程 房产继承过户需要的费用

遗产继承过户 2019-04-18
导读:这年头,继承车子房子的富二代富三代越来越多。随之而来,继承过户的问题也越来越多,房产继承过户需要什么流程?过户时候需要的费用怎么算?下面跟大律师网小编一起来看看。
2019年房产继承过户需要什么流程

  一、继承公证

  要继承公证需要携带两个证明和两个证件:

  1、首先到被继承人所属派出所去开被继承人的死亡证明;

  2、再到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人的证明;

  3、携带继承人的自我身份证明;

  4、其他被继承的房产证或其他的证明文件。

  假如法定继承人不只有一个,而房产只过户给其中得一人的话,需要其他的人的书面同意,表示已经放弃对房产的继承。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  二、需要到房产交易核心办理房产继承所需提交资料

  1、相关房屋所有权证书;

  2、携带继承公证;

  3、携带继承人身份证及复印件;

  4、携带房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

  注:

  A、如果是房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  B、如果是继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  C、如果是法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  D、如果是若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

房产继承过户需要费用怎么算

  1、40元/平米公证费的,计算的面积大小按照房产证上的面积来算

  2、由房管局收取1平方米50元的手续费

  3、评估事务所收取评估费:计算采用差额定律累进方式。100平方米以下5%,处于100到1000平方米的2.5%,1000以上到2000平方米的1.5%。

  4、80元/单的继承公证费,80元/人为放弃继承公证的。其中要注意的是,作为公证人的,即为自愿放弃继承,这其实也是继承的难点所在。

  第二次出让房屋的时候,则需要缴交个人所得税,但该住房只要符合是家庭住房和已购买5年便可免个人所得税,且个人所得税退税的政策也适用。还有就是,假如遗赠和法定继承或是遗嘱不同的,还要支付税收。

  税费:

  遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一,对于继承房屋是否征税,国家税务总局在给河北省财政厅下发的《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函 [2004]1036号)中明确:“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。”

  因此,对于继承房屋是否征收契税需要视法定继承和遗嘱继承两种情况分别予以确定。

  1、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。

  2、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。

  3、营业税。房产证已过5年,可免征;房产证未过5年,估价×5.6%

  4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税,分别是:

  (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

  (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

  (3)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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