小产权房子女能继承吗?

　　小产权房通常指在农村集体土地上建设、未缴纳土地出让金、未取得国有土地使用权证和商品房预售许可的房屋。此类房屋不具备完整物权，不能作为《中华人民共和国民法典》意义上的合法遗产进行法定继承。

　　虽然房屋本身无法纳入遗产范围，但建造者或实际占有人对该房屋享有事实上的占有、使用权益。在其去世后，其近亲属如子女可基于家庭共有或事实继承关系继续占有使用，但该权利不具有排他性，亦不受物权法保护。

　　司法实践中，法院一般不支持对小产权房的确权或分割请求，仅可在家庭成员间就实际使用达成协议。如发生争议，裁判机关通常以“不属于人民法院民事案件受理范围”为由驳回起诉。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。小产权房因缺乏合法产权属性，不属于本条所指“合法财产”。

　　小产权房能过户改名吗?

　　小产权房因未办理不动产首次登记，未纳入国家统一不动产登记体系，故无法在自然资源主管部门办理转移登记或权利人变更手续。无论买卖、赠与或继承，均不能通过法定程序实现“过户改名”。

　　即使买卖双方签订转让协议，该协议仅在当事人之间产生债权效力，不能产生物权变动效果。受让人无法取得对抗第三人的权利，亦不能凭此协议要求行政机关办理产权变更。

　　部分地方曾尝试对特定历史形成的小产权房进行确权试点，但须满足规划合规、土地性质转用、补缴费用等多项条件，且政策具有极强地域性和临时性，不具普遍适用性。普通小产权房仍处于不可交易、不可登记状态。

　　《不动产登记暂行条例》第二十二条：登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。小产权房因用地和建设程序违法，属于不予登记范畴。

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