根据我国婚姻法的相关制度，一方婚前的财产为一方的个人财产，夫妻存续关系期间的财产如无特殊约定为夫妻共同财产，即对财产的权益为双方共同共有。那么2018年登记为夫妻按份共有的房屋是否按份分割?
【案情简介】
双方2012年6月9登记结婚，婚前2012年6月5日共同出资购买房屋，婚后登记在双方名下，由双方共同共有，婚后共同还贷。同年8月15日变更登记为按份共有，男方占80%，女方占20%产权份额。
【法院认为】
房屋已由双方共同共有变更登记为按份共有，应按产权登记份额进行分割。判决房屋归男方所有，女方获得20%房屋折价款。
双方2012年10月15日登记结婚。XX区房屋一套为男方婚前2011年3月全额出资购买，婚后2015年3月女方加名，登记为双方按份共有，男方占75%，女方占25%产权份额。
房屋现登记状况为按份共有，女方享有25%的份额，故应按该房屋产权登记份额进行离婚分割，判决房屋归男方所有，女方获得25%房屋折价款。
按物权法定原则，不动产登记是房屋产权归属的依据，判断产权归属应以产权登记的内容为准。同时，按《婚姻法》第19条的规定，夫妻双方可对夫妻共有财产的归属进行约定，婚内财产约定对双方都有效力。
双方将房屋登记为按份共有，说明双方已明确约定各自的产权份额。因此法院在进行离婚分割时，应按照双方约定的登记份额进行分割。这不仅符合物权法定原则，也是对夫妻婚内财产约定的尊重。
【律师点评】
按双方约定的登记份额进行离婚分割是法院的通常做法。但在离婚财产分割时，除了房屋的登记状况，还会涉及到对离婚财产的定性、财产的来源、双方是否存在过错以及保护妇女儿童权益等多种因素。因此，法官往往在综合考虑各种因素的基础上，酌情做出裁判。也就是说，法官在离婚财产分割时有着相当大的自由裁量权。我们在做案例检索时，男方婚前全额出资购买的一套房子，婚后女方加名，登记为双方各持有50%的产权份额，法院认为女方未对房屋出过资，结婚时间也不长，如按登记的50%份额分割会对男方不公，最后判给女方30%的房屋折价款。
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