贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。小编在这里建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。2018年房产抵押贷款流程及注意事项 商品房按揭贷款断供纠纷
【银行以借贷纠纷起诉】
银行以借贷纠纷提起诉讼，根据开发商是否承担阶段性担保责任(开发商为购房人向银行承担阶段性担保责任，即从贷款银行向购房者发放贷款之日起，至抵押权证办理完毕之日止，开发商对购房人的还款义务和违约责任承担连带保证责任)，可以分为两种情况：
第一种情况，开发商不承担担保责任。该种情况下，银行的诉请一般会包括：解除按揭贷款合同;由购房人还本付息;对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。这种情况下法律关系相对简单，因为不存在开发商的担保责任，贷款银行要么通过执行涉案房屋实现债权，要么通过购房人其他财产实现债权。
另外，在实践中还存在开发商无需承担担保责任的一种特殊情况，即涉案商品房已经具备办理抵押登记的条件，但是因购房人的原因怠于完成登记，致使开发商的阶段性担保的保证期间无限被延长、担保期限无法正常结束，此时，开发商也无需承担担保责任。但法院会给予购买人一定合理期间配合开发商、贷款完成正式抵押登记，结束开发商的阶段性担保责任。如果购房人在合理期间内仍不履行办理抵押登记的义务，那么贷款银行则对涉案房屋享有优先受偿权。
第二种情况，开发商需要承担担保责任。涉案房屋不具备办理抵押等登记条件时，开发商则需要承担阶段性担保责任，对贷款银行承担清偿责任后，开发商可以向购房者进行追偿。当购房者没有能力履行生效判决时，贷款银行往往会申请由开发商来履行担保责任。
上述第一种情况下，对涉案房屋的处分，一般按照法院判决进行评估拍卖后所得价款支付银行本息、诉讼费等相关费用后剩余款项留给购房者。但在第二种情况下，如果购房者没有其他可供执行的财产，开发商代偿债务后如何处分涉案房屋，直接收回归开发商所有还是需要进入执行阶段后进行评估拍卖，开发商只取得代偿部分款项?
【开发商以商品房买卖纠纷起诉】
该部分承接第一部分“银行以借贷纠纷起诉”中第二种情况下，开发商代偿之后，开发商能否解除商品房预售合同?目前存在以下两种观点：
第一种，解除商品房预售合同，开发商收回涉案房屋，并继续对外销售。该种观点认为：如果商品房预售合同中约定了断供情况出现时，根据有约定从约定的合同法基本原则，开发商请求解除预售合同的，应当解除预售合同。
第二种，开发商无权请求解除商品房预售合同。该种观点认为：购房者断供的行为是对贷款合同的违约，并非是对商品房预售合同的违约，且开发商与购房者已经履行完毕商品房预售合同，不应被解除。该观点认为：即便开发商承担了连带清偿责任后，商品房预售合同也不应被解除，其理由为：首先，如果购房者还存在其他债务，预售合同的解除势必影响案外债权人的合法权益;其次，因房屋市场价格是波动变化的，如果市场价升高，商品房预售合同的解除，将会使开发商因此获得超出预售合同签订时房屋价格的款项，显然是不公平的;再次，开发商代偿后，对涉案房屋享有的仅仅为债权而非物权，故不应将涉案房屋返还给开发商;最后，开发商请求解除预售合同时，如果存在涉案房屋房产证已经办下、业主已经收房入住等情况，解除合同显然是不可行的。
笔者赞同第一种观点，即如果开发商为购房者代偿了银行贷款等，开发商可以根据《商品房预售合同》约定的解除条件、违约责任等条款，请求解除预售合同，扣除代偿款项后，将剩余款项返还给购房者。
【建议】
1、对于购房者，如发生断供情况，应当积极与贷款银行进行协商沟通，对还贷期限及数额作出适当调整，避免银行解除贷款协议的情况发生;
2、对于开发商，应尽快办理正式的抵押登记，以便尽早结束阶段性担保期限，避免承担购房者断供时的担保责任;如果应当承担担保责任，则应尽快通过诉讼方式解除预售合同;如果其他债权人已经提起强制执行，开发商应向执行法院提出执行异议，避免涉案房屋被拍卖;
3、对于银行，面对购房者断供，应当及时提起诉讼，保全涉案房屋。另外，考虑到债权的顺利实现，如果开发商仍应承担阶段性担保，建议同时列开发商为被告，承担连带清偿责任。
【房产抵押贷款流程及注意事项】
房产抵押贷款就是“住房抵押贷款”，是借款方以自有或是第三方的物业产权作为抵押，向金融机构融资的过程。在还清本息之前，作为抵押物的物业产权是抵押给金融机构的，若是借款人出现逾期现象，按照约定金融机构有权处理抵押物。
个人房租抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，而贷款资金的用途可被用作个人消费和运营。
个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人所申请得个人住房贷款必须提供担保。
房产证抵押贷款条件：
1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人(年满18周岁);
2.持有有效的身份证明文件;
3.具有稳定、合法的收入来源，信用良好无违法或不良表现，且有偿还贷款本息的能力;
4.抵押房产有房地产证，产权明晰且可上市流通;
5.合法且有效的购房合同;
6.以新购住房作最高额抵押的，必须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
7.银行规定的其他条件等。
需提交的申请材料：
根据房产抵押所贷款的用途不同，所需要提交的资料也不尽相同。
个人消费贷款需提供：1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;2. 个人收入证明，借款人所在单位的营业执照副本复印件、借款人近半年的银行对帐单、其它财力证明如房产、汽车、股权等;3. 贷款用途证明或声明;4. 抵押房产权属证明，若是抵押房产已办理了土地使用权证，则土地的使用权证应同时提供;5. 银行要求提供的其他文件或资料。
企业经营贷款除了以上材料外，还需提供：公司营业执照正副本(带年检页)、机构代码证、税务登记证、贷款卡、公司章程复印件盖公章、公司的财务报表、公司主营帐房近六个月对帐单及个人主要帐户对帐单、公司主要销售合同、贷款用途(采购合同、租赁合同等)以及公司固定经营场所证明。
(注意：资料提交完整等待审批时间通常为7-15个工作日、审批通过后3个工作日内做抵押登记、银行见他项证后安排放款。)
房产证抵押贷款流程：
1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同及婚姻状况证明;房屋所有权证、权属人与配偶身份证、户口簿婚姻状况证明;
3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
注意事项：
如是在正规民间借贷公司办理房屋抵押贷款(非银行)，在借款时注意以下几点：
1.谨慎审查出借款方的资质和信誉情况，尽量选择那些合法登记、规范经营及信誉良好的中介公司。
2.坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件，在签署《借款合同》及《收款收据》时仔细审查各条款(切勿草率签字)，必须在取得借款后按照实际的金额出具《借据》及《收条》等。
3.约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
4.就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
5.保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账方式还款，并保证收款账户人与出借人一致，并在汇款时标注归还的是哪一笔借款，而本金与利息分别是多少等细节。
6.还清借款后，必须要求出借人将原有的《借款合同》、《收款收据》等原件交回借款人手中或是当场销毁，避免出借人能再次据此提出主张。
房产抵押贷款利率
不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，而如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款所拿到的贷款利率就会比较优惠，但是借款人的个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会有所提高贷款利率来保障自己的利益。
目前央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。
借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先考虑选择利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省贷款成本。