第一步，对全部财产进行清点和估算。
先确定哪些是属于私人财产，哪些是属于共同财产。然后估算出共同财产的价值，并经双方认可。
第二步，确认每一项财产的产权，即搞清每一项财产应该属于谁。
为了共同生活，以及在开始共同生活后，双方会共同购置或拥有一些财产。最常见的有家具、家用电器、房产、汽车、银行存款、股票、期货、债券、艺术品、古董、名贵宠物和花卉等。在共同购置这些财产时，如果双方当时没有做任何约定，从理论上讲，应该这样确认产权：以谁的名义登记、落户的，产权就归谁(如房产、汽车、银行存款、艺术品、古董等)。如果不需要登记的，原则上由谁购买、使用、照顾、保管就归谁。如果是双方共同购买、使用或照顾、保管，而且是不可分割的 (如家用电器、家具、宠物等)，则应通过协商，决定由一方完整地获得该财产，而另一方则获得相应的价值补偿(可以是现金，也可以是债权、股权、期权、其他财产的所有权、实物等)。不适用上述原则的，则由双方协商解决。
第三步，对财产进行合理的分割。
因为产权所反映的状态，并非为合理或真实的状态，双方应该根据实际情况，对产权进行合理的调整和分割。具体方法因案而论。
同居财产分割起诉书范本
原告：XXX，性别：X年龄：XX住所：XX省XX市XX县XX街XX号，身份证号码：XXX，联系电话：XXX。
被告：XXX，性别：X年龄：XX住所：XX省XX市XX县XX街XX号，身份证号码：XXX，联系电话：XXX。
诉讼请求：请求依法分割原被告同居期间共同财产。
事实与理由：
原告与被告均未婚，与X年X月X日相识，自X年X月X日起同居，同居期间没有生育孩子(如有生育孩子，要一并解决子女抚养问题)。现因感情不合，决定结束同居关系。
同居期间有共同财产：1、共同购买的房屋，2、存款等。
现根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，特诉至贵院，请求依法分割原被告同居期间共同财产。
此致
XXX县(区、市)人民法院
具状人：XXX(签名)
X年X月X日
附：1、本起诉书副本一份
2、证据材料(证明共同财产的相关书证、证人证言等，此项也可在案件受理后继续提交，但起诉是都无证据可能立不了案)