一、贷款申请
1.在购买期房时,要先了解开发商是和哪个银行合作,然后在选择相应的银行网点。
2.在购买现房、库存房时，先要了解开发商和哪个银行合作，然后在网上办事大厅填写申报材料，也可以直接携带材料到银行网点进行办理。
3.申请商转公的，要先登入网上办事大厅进行预约，然后填写申报材料，再到对应的银行网点进行材料申请。
二、公积金中心受理贷款
在收到贷款人的申请和材料后 ，公积金管理中心会审核贷款人是否符合贷款资质，具体步骤如下：
1.银行会对贷款人的条件、资料、额度的真实性和合规性进行初步审查。
2.通过初审后，银行会电话邀请贷款人面谈，进一步了解贷款人的贷款用途，贷款意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。
3.审核通过后，银行会受理贷款申请。
三、贷款审批
银行在受理贷款申请后，5个工作日内会决定是否给予贷款。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：
按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：
贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款最高限额计算的贷款额度：
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
1、购房贷款人向市住房公积金提出《提前还款申请》，由信贷科人员审查签署意见，并加盖信贷科业务章，贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款，持银行出具的还款结清单交信贷科，信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。 只要提前一个月向银行申请就行了。