首先来说，这种交了首付却想退房的情况一般不容易退。买房者可以先认真看一下买房发合同,找出合同中的相关描述，确认开发商是否有履行合同违约的地方。如果合同的表述里您发现了开发商有违约行为,那您就要仔细检查合同的违约责任里是否有写清楚房屋买家可以要求开发商退房。
如果很幸运条约里有相关的描述,那么您就可以拿着这份写着承担违约责任可以要求开发商退房的合同和开发商协商退房的具体事宜。因为法律规定买房人在不可抗力面前或开发商存在严重违约的行为时有权要求解除房屋的买卖合同而无需承担任何违约的责任。
但假如前面提到的东西在房屋买卖合同上都没有提及,那么很明显您就是违约的那一方。更何况很麻烦的是您已经首付了这套房屋的首付款,因此找开发商退房的过程将会变得异常艰难，其实如果真是这样的一种情况，说到底说透了就是没得谈的。假如当时真是这种情况,在一个就是您坚持要一定把买房退了，那您就只能去找开发商协商，而且要明确的一点是，到时候您的处境将极为尴尬且极为被动。
退一万步说当时您的运气好,成功的说服了开发商将您的房退了,但是从法律的角度来看，您极有可能是拿不回购买房屋的全款的，因为目前您作为购房人不管是根据合同还是根据情理来说都无法定的解约权,因此此时您作为购房人单方面的解除房屋的买卖合同从法理上说实际上是违约行为。
除此之外，您在历经了千辛万苦后拿到了部分房款后，您还要去房管局弄清楚您和开发商之间的购房合同有没有备案。很不幸的是，如果当时开发商已经在房管局那里对你们之间的合同做了备案，那么到时候您在退房前还必须要去房管局把你们的房屋买卖合同登记的备案注销掉。
更要特别强调的一点是，您当初若是已经给开发商交了首付,那据我们按照普通人的做法推测，您那时应该是开试要向银行准备房屋按揭了。所以，除了要说服开发商同意退房，再去房管局注销房屋买卖登记外，您还要多检查几次，您当初在银行那边有没有走过准备办理房屋按揭的程序。
假设那个时候您已经开始走程序,那还要再去确认您办理房屋按揭的程序目前已经走到哪一步了，还要询问银行有没有把房屋的尾款拿给开发商没有。假如您这次协商得不太顺利，因为如果银行已经把尾款结给开发商了,那更加麻烦，您还得先去银行那把那份房屋贷款先结清了才能进行下一步。
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证件
(三)开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)按揭未获批准
根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
(六)面积误差，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(七)质量瑕疵，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
(八)拆迁补偿安置房屋，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(九)迟延交房
实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
(十)逾期办证。
1.首付款是房屋购买时的第一笔预付款,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应及时支付。
2.购买期房还贷:在签订完购房合同后,补齐贷款资料送去银行审批,银行批准贷款后,从银行放贷之日起,一般是同一天之后的一个月内开始还贷(即自放款的次月开始还月供)。