住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。
一、垂直电梯：
1、机房部分：曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承，减速器轴承、蜗杆、从动轴。控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮等。
2、井道部分：自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。导轨：更换变形损坏部件。轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱(内召)、超满载装置、安全钳。导靴：整体更换等。
3、厅站部分：召唤按钮箱：各层全部更换。层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
二、电气系统
1、强电：
高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、负荷开关、互感器、熔断器、接地开关等。变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、绝缘油，油枕、散热片等。
2、弱电：
(1)、电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱等。
(2)、安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器，修换入侵报警系统。综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器等。
(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;C物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支;E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;B业主大会依法通过使用方案;C物业服务企业组织实施使用方案;D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案;建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正;F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下