购买期房的流程是怎样的?购买期房需要注意什么?

购买期房的流程是怎样的?

　　1、签订认购书

　　购房者到售楼处签订认购书，缴纳订金，并领取有关房屋的宣传资料和法律文件。

　　2、签订买卖契约

　　购房者按认购书中约定的时间，到指定的地点签订正式契约。

　　3、预售登记

　　购房者持有关证件，到当地房屋土地管理局市场处办理房屋预售登记，并交纳印花税。

　　4、办理入住手续

　　购房者付清房款，待房屋建成，进行验房，并与物业管理公司签订管理公约，即可拿钥匙入住。

购买期房需要注意什么?

　　1、房屋质量是否安全、良好。

　　2、房屋面积是否有缩水、涨水的情况。

　　3、广告宣传是否符合实际房屋状况。

　　4、规划是否有变更。

　　5、房屋定金支付。

　　6、房屋产权问题。

　　7、房屋买卖合同、合同条款是否有效。

　　8、延期交房是否有赔偿等问题。

购买期房的优势有哪些?

　　1、价格优惠

　　2、房型选择多

　　四、买期房的劣势有哪些

　　1、看不到实物

　　期房主要是根据房屋的房型图，沙盘、样板间和整个物业的效果图图纸来买房的，可能与实际效果会不一样。

　　2、有关面积、户型、装修标准难以判断

　　期房的所有细节都是不确定的，根据置业顾问的讲解，不能通过亲身体验来判断好坏。

　　3、开发商情况不易把握

　　楼盘建设过程中，开发商因实力和资金不足使工程停顿的，将会对购房者造成巨大的损失。