国有土地使用年限是多久?土地使用年限修正怎么计算?

国有土地使用年限是多久?

　　国有土地使用年限根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工业用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　(五)综合或者其他用地五十年。

土地使用年限修正怎么计算?

　　1、计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算:

　　K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/(1+r)n]

　　式中:K--将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

　　r--土地还原率;

　　m--待估宗地的使用权年期;

　　n--比较案例的使用权年期。

　　2、利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有:

　　年期修正后地价=比较案例价格×K

　　案例3:若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下:

　　年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m