房屋抵押后还能买卖吗?房屋抵押贷款的流程是怎样的?

房屋抵押后还能买卖吗?

　　1、房屋抵押权存续期间，出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。

　　2、 出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任的，应予支持;

　　3、出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使买受人无法办理房屋所有权转移登记，买受人要求继续履行合同，办理房屋所有权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　4、法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。

房屋抵押贷款的流程是怎样的?

　　1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

　　2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

　　3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;

　　4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估

　　5、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;

　　6、办理抵押登记、公证等手续;

　　7、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;一般为15日至一个月左右，以银行的工作流程为准。

房屋抵押贷款一般能贷多少?

　　一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。