房子未满两年可以卖吗?房子未满两年怎么办理过户?

房子未满两年可以卖吗?

　　刚买两年的房子是可以卖的。买卖二手房，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体需要缴纳的税费有如下几种：

　　1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外;

　　2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

　　3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外;

　　4、二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五的印花税。

房子未满两年怎么办理过户?

　　不满两年的房子办理过户的手续和房子满两年办理过户的手续一样，只是缴纳的税费不同。

　　1、签订合同

　　房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、提交申请

　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、缴纳税费

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金。

　　4、房产过户

　　税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

房子未满两年需要缴多少税?

　　如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。

　　1、增值税及附加：计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)，网签价过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价网签价时，计税价格为过户指导价

　　2、个税：差额*20%。差额个税=差额×20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)，若网签价过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;若过户指导价网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。